• decorumlogo
    Услуги Брокериджа и Консалтинг коммерческой недвижимости Калининграда

    Услуги Брокериджа и Консалтинг коммерческой недвижимости Калининграда

    Услуги Брокериджа и Консалтинг коммерческой недвижимости Калининграда

    Услуги по поиску Коммерческой недвижимости и Арендаторов


    Команда лучших экспертов и профессионалов Калининградской области в сфере девелопмента, маркетинга, IT-технологий, юриспруденции и экономики под руководством Вось Романа и Олега Шадуйкис. 


    Опыт успешных проектов и сделок в сфере земельных отношений и коммерческой недвижимости более 20 лет. 


      Специализация:
    - Земельные сделки и планировка территорий
    - Санатории и Дома отдыха
    - СПА центры
    - Торгово-развлекательные комплексы
    - Бизнес центры
    - Энергетические объекты
    - Коттеджные поселки
    - Культурно-развлекательные комплексы и рестораны
    - Интернет технологии привлечения Покупателей и Клиентов (СЕО, СММ, Реклама – Директ) и т.п. за % от результата.
    - База данных по недвижимости и земле, а так же потенциальным инвесторам – интересантам.  

      

    Услуги по разработке концепций коммерческой недвижимости

    Подбор коммерческой недвижимости для Бизнеса и разработка Концепции:

    Управление коммерческой недвижимостью проходит несколько экономически важных этапов. 


    1. Предпроектная стадия:
    - Анализ рынка недвижимости
    - Подбор объекта недвижимости
    - Разработка концепции объекта
    - Формирование стратегии монетизации проекта 


      2. Стадия проектирования:
    - Разработка схемы финансирования

     
      3. Стадия реализации:
    - Консультации брокера (брокеридж)
    - Маркетинг и продвижение объекта
        

    Почему это важно застройщику и инвестору?

    На предпроектной стадии, при намерении создать коммерческую недвижимость, можно повлиять на финансовый исход всего проекта. Особенно точно надо рассчитать параметры для сдачи в Аренду и профиль Арендатора.
    Исследование рынка и Концепция объекта определяют возможные риски монетизации и способы их уменьшения, техническое задание на проектирование, брокеридж и маркетинг.
    Земельный участок подбирается и оценивается глазами финансистов, т.е. способностью привлекать потребительский трафик для монетизации вхождений профессиональных торговых организаций в проект.
     

    Разработка концепции коммерческой недвижимости – главная задача инвестора

    Планируя строительство или реконструкцию объекта торговой недвижимости или развлекательного комплекса (а равно – гостиницы или санатория) – надо до конца быть уверенным в успешности проекта и способности привлечь заемное финансирование.

    Концепция коммерческой недвижимости экономит Заказчику примерно по 10-20 долларов на каждый затраченный на неё рубль 

    Обычно концепция включает:

    - Маркетинговые исследования
    - Зоны потребительского охвата и конкурентное окружение
    - Спрос на коммерческую недвижимость
    - Логистика и транспортные развязки и пешеходные потоки
    - Технические особенности помещений и концепция проектирования
    - УТП и позиционирование объекта, мерчандайзинг общественных мест
    - Потребительский трафик
    - Зонирование
    - Политика продаж и арендных отношений
    - Финансовый план
    - Риски и способы их минимизации
      Риски, обусловленные поведением покупателей, политики развития территорий и действиями конкурентов, заставляют заглядывать на несколько лет вперед, учитывая потребности арендаторов и клиентов в процессе разработки проекта.  

       

    Хотите сдать коммерческую недвижимость в Аренду?

    С 2021 года это стало сделать очень не просто.

    Брокеридж

    Брокеридж коммерческой недвижимости – это деятельность, осуществляемая в сфере аренды и продажи коммерческой недвижимости.

     
    Услуги брокериджа требуют:

    1. Соблюдение сроков стартового заполнения до 60-70% всех площадей.
    2. Наличия «правильно выбранного под целевую группу» магнита – якорного арендатора (Покупателя).
    3. Обеспечение соответствия «сезонной коллекции» - времени года и дате открытия.
    4. Обеспечения маркетингового продвижения УТП объекта и рекламной активности партнеров – арендаторов.
    5. Бизнес консультации «низко» профессиональных игроков в части синергии с УТП проекта.
    6. Наработанной базы арендаторов.
    7. Соблюдение правил мерчандайзинга для всех компаний.

        

    Типовые ошибки владельца коммерческой недвижимости:

    1  Отсутствия знаний влияния мерчандайзинга и управления ТЦ без привязки к комплексному маркетингу проекта и УТП ТЦ и Арендаторов.
    2  Сдача (продажа) площадей без учета зонирования и торговых (товарных) ограничений. Вместо трафика продаются (сдаются) квадратные метры.
    3  Отсутствие единого маркетинга для Арендаторов. Каждый арендатор – партнер действует по своему бизнес-плану.
    4. Недооценка влияния интернета на бизнес модель использования коммерческой недвижимости (торговых точек).     

    Услуги Лэнд – девелопмент (земельные участки) для переезда ПМЖ.

    Ленд девелопмент – это процесс коммерческого освоения земельного участка с целью максимизации прибыли или решения задач иного характера.
    Самые популярные направления:
    - строительство коттеджного поселка. Девелопер приобретает земельный участок и разбивает его на небольшие участки. В данном варианте экономическая выгода достигается за счет приобретения участка большой площади по «оптовой» цене и продаже небольших участков с коммуникациями по максимальным ценам. 

    Стоимость услуг на рынке коммерческой недвижимости Калининграда

    1. Разработка максимально прибыльной концепции – 100 000 – 250 000 руб.
    2. Брокеридж – 1 месяц аренды или 2-7 % стоимости
    3. Создание и обучение управляющей компании 100 000 – 170 000 руб.
    4. Лэнд – девелопмент – 2- 7% от стоимости или по этапам.
    5. Юридическое сопровождение – по договоренности от 50 000 руб.
    6. Маркетинговые исследования – от 150 000 руб.


    Телефон
    8 (950) 676-35-94
    заказать
    Заполните форму и мы свяжемся с вами