На сегодняшний день многие предприниматели предпочитают приобретать квартиры в жилых зданиях с целью дальнейшего перевода их в нежилой фонд. Экономически это может быть оправдано, так как стоимость покупки коммерческой недвижимости обычно выше, чем жилого помещения. Часто при переводе из жилого в нежилой фонд возникает необходимость устройства дополнительных входов в будущее нежилое помещение.
Положения Жилищного кодекса РФ по регулированию перевода жилого помещения в нежилое не требуют в качестве условий по такому переводу согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это согласие требуется при реконструкции с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности.
Таким образом, процедура перевода из жилого в нежилой фонд имеет ряд особенностей:
в соответствии с Жилищным кодексом РФ необходимо согласие общего собрания собственников жилья (процент согласия определяется в каждом конкретном случае),
если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение предусматривается строительство крыльца, то придётся учесть все инженерные коммуникации, которые проходят в месте предполагаемого крыльца отдельного входа. При невозможности переноса коммуникаций, устройство крыльца оказывается практически невозможным,
необходимо, чтобы земельный участок под домом состоял на кадастровом учете.
На практике возникает ещё множество условий, влияющих на возможность или невозможность перевода помещения в нежилой фонд и стоимость этой процедуры. Специалисты Центра оформления разрешительной документации ООО "Декорум" в Калининграде помогут Вам принять решение о выборе помещения, если его покупка только предполагается, и, тем самым, минимизировать затраты на процедуру перевода в нежилой фонд.
Также мы предлагаем услугу - предоставление информации об инженерных коммуникациях под предполагаемым местом устройства крыльца в течение пяти-семи рабочих дней. Стоимость данной услуги составляет от 5 000 рублей.
| Наименование услуги | Срок, раб.дней | Цена*, рублей |
| Получение необходимых сведений о собственниках жилых и нежилых помещений | 15 | 20000 |
| Подготовка проектной документации, получение необходимых согласований и разрешений в уполномоченных органах и получение разрешения на перевод жилого помещения в нежилое и наоборот | 65 | 120000 |
| Сдача в эксплуатацию после выполненных строительных переустроенного жилого помещения и получение свидетельства на право собственности на нежилое помещение | 45 | 60000 |
* цена указана без государственных пошлин и взносов
Позвоните нам по телефону +7 (4012) 933-144 или посетите наш офис, и мы ответим на все возникшие у Вас вопросы о порядке получения разрешения на перевод в нежилой фонд, стоимости услуг.
Сроки выполнения
Цена
