• decorumlogo

    Перевод в нежилой фонд

    На сегодняшний день многие предприниматели предпочитают приобретать квартиры в жилых зданиях с целью дальнейшего перевода их в нежилой фонд. Экономически это может быть оправдано, так как стоимость покупки коммерческой недвижимости обычно выше, чем жилого помещения. Часто при переводе из жилого в нежилой фонд возникает необходимость устройства дополнительных входов в будущее нежилое помещение.
    Положения Жилищного кодекса РФ по регулированию перевода жилого помещения в нежилое не требуют в качестве условий по такому переводу согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это согласие требуется при реконструкции с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности.

    Таким образом, процедура перевода из жилого в нежилой фонд 2019 года имеет ряд особенностей:

    • в соответствии с Жилищным кодексом РФ необходимо согласие общего собрания собственников жилья (процент согласия определяется в каждом конкретном случае),

    • если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение предусматривается строительство крыльца, то придётся учесть все инженерные коммуникации, которые проходят в месте предполагаемого крыльца отдельного входа. При невозможности переноса коммуникаций, устройство крыльца оказывается практически невозможным,

    • необходимо, чтобы земельный участок под домом состоял на кадастровом учете.

    На практике возникает ещё множество условий, влияющих на возможность или невозможность перевода помещения в нежилой фонд и стоимость этой процедуры. Специалисты Центра оформления разрешительной документации ООО "Декорум" в Калининграде помогут Вам принять решение о выборе помещения, если его покупка только предполагается, и, тем самым, минимизировать затраты на процедуру перевода в нежилой фонд.

    Также мы предлагаем услугу - предоставление информации об инженерных коммуникациях под предполагаемым местом устройства крыльца в течение пяти-семи рабочих дней. Стоимость данной услуги составляет от 5 000 рублей.


    Наименование услуги Срок, раб.дней Цена*, рублей
    Получение необходимых сведений о собственниках жилых и нежилых помещений 15 20000
    Подготовка проектной документации, получение необходимых согласований и разрешений в уполномоченных органах и получение разрешения на перевод жилого помещения в нежилое и наоборот 65 120000
    Сдача в эксплуатацию после выполненных строительных переустроенного жилого помещения и получение свидетельства на право собственности на нежилое помещение 45 60000

      * цена указана без государственных пошлин и взносов

    Позвоните нам по телефону +7 (4012) 348-007 или посетите наш офис, и мы ответим на все возникшие у Вас вопросы о порядке получения разрешения на перевод в нежилой фонд, стоимости услуг.


    Сроки выполнения

    от 65 дней

    Цена

    от 100 000 рублей
    заказать
    Заполните форму и мы свяжемся с вами