Дело выиграно
Неисполненный договор подряда: как заказчик получил назад деньги, неустойку и штраф
Зафиксировать факт существенного нарушения срока и невыполнения основного объема работ, доказать реальную стоимость выполненных работ на участке и добиться возврата максимально возможной суммы по договору, неустойки и штрафа в рамках защиты прав потребителя.
Клиент и исходная ситуация:
Клиент — частный заказчик, заключивший договор подряда с ООО «XXX» на строительство индивидуального жилого дома площадью 120 кв.м на собственном участке в Калининградской области. Стоимость работ — 7 612 000 рублей, срок — 180 рабочих дней с момента аванса. В рамках договора клиент перечислил подрядчику 3 327 012 рублей и дополнительно оформил кредитную линию в банке на строительство.
Проблема и риски:
В установленный срок дом не построен, по акту приема‑передачи заказчику ничего не передано. Подрядчик ссылается на выполненные работы и понесенные расходы, фактически не возвращая деньги. Клиент одновременно несет кредитную нагрузку, имеет частично освоенный участок и рискует потерять значительную сумму без результата.
Задача для нашей команды:
Задача — зафиксировать факт существенного нарушения срока и невыполнения основного объема работ, доказать реальную стоимость выполненных работ на участке и добиться возврата максимально возможной суммы по договору, неустойки и штрафа в рамках защиты прав потребителя.
Что мы сделали (по шагам):
- Выстроили правовую позицию по договору строительного подряда с учетом статуса клиента как потребителя: применили нормы ГК РФ и закона о защите прав потребителей, определили правомерность отказа от договора и объем подлежащих возврату средств.
- Инициировали и обеспечили проведение судебной строительно‑технической экспертизы для объективной оценки фактически выполненных работ и их рыночной стоимости. Эксперты провели осмотр участка, зафиксировали состав работ (земляные, инженерные, подготовительные) и определили их стоимость — 845 659,27 руб.
- Добились учета судом экспертного заключения как полного, обоснованного и соответствующего процессуальным требованиям, на его основе — справедливого перерасчета: возврат денег за вычетом стоимости реально выполненных и полезных работ, максимальная неустойка и штраф 50% от присужденной суммы за нарушение прав потребителя.
Результаты для клиента:
- С ООО «XXX» в пользу клиента взыскано 2 481 352,73 руб. как возврат оплаченных по договору средств (3 327 012 руб. минус стоимость выполненных работ 845 659,27 руб.).
- Дополнительно взыскана неустойка за просрочку в размере 3 327 012 руб. (до верхнего предела — цены работ).
- Суд назначил штраф за нарушение прав потребителя в размере 2 904 182,37 руб. (50% от присужденной суммы), общая сумма взыскания составила 8 712 547,10 руб.