• decorumlogo
    Перепланировка квартиры. Актуальные новости
    Перепланировка квартиры. Актуальные новости

    Перепланировка квартиры. Актуальные новости

    Большинство собственников, затевая перепланировку квартиры, задаются вопросом: с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать.

    Перепланировкой помещения будет считаться любое из изменений его конфигурации. Переустройство - это не что иное, как работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования.
    Согласно действующему законодательству РФ любая, даже незначительная перепланировка или переустройство квартиры, требует согласования и получения разрешения.

    Увлекаясь ремонтом, многие люди забывают, что существуют запрещенные работы, за которые придется отвечать перед законом.
    Так, при перепланировке жилых и нежилых помещений недопустимо:
    • Совмещать газифицированную кухню со смежной жилой комнатой (есть ряд ограничений).
    • Расширять свой санузел над кухнями и жилыми помещениями соседей снизу.
    • Устраивать проемы, ниши, отверстия в несущих стенах (бетонных панелях).
    • Увеличивать площадь «мокрых зон» без проведения гидроизоляции пола.
    • Перемещать радиаторы на балкон или лоджию (у квартир с центральным отоплением).
    • Совмещать кухни или жилые комнаты с лоджией или балконом (есть ряд ограничений) и пр.

    Если ваша перепланировка не предполагает запрещенных мероприятий, то для ее согласования придется предпринять ряд шагов.

    Получить предварительную консультацию по перепланировке
    Единственным доступным источником сведений по поводу согласования планируемых работ и узаконивания уже выполненных являются независимые коммерческие компании, занимающиеся перепланировками. Лучше обращаться в компании, которые занимаются и проектированием и согласованиями. Именно там вам подскажут возможно ли согласовать все изменения в будущей квартире. Для получения у них интересующей информации достаточно набрать номер телефона и задать вопрос.

    Собрать необходимые документы
    При получении документов на новую квартиру у вас будет выписка из ЕГРН, которая подтверждает возникновение или переход прав на недвижимое имущество. Но для получения разрешения на перепланировку в г. Калининграде необходим будет технический паспорт БТИ. Поэтому идем в Бюро технической инвентаризации и заказываем техпаспорт, в котором будут указаны: год постройки дома, этажность, материал стен и перекрытий, поэтажный план помещения.
    Чтобы заказать технический паспорт на квартиру, следует обратиться непосредственно в БТИ со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом. Заполнив заявление, вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию. Если вы обратились в фирму-посредник, то необходима лишь нотариальная доверенность, и вот новенький техпаспорт у вас в руках.

    Оформить проектную документацию
    Идем заказывать проект. Но обязательно проверяем у организации наличие допусков СРО на проектные работы!

    Получить разрешение на перепланировку
    Для получения разрешения на перепланировку проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением. В течение 30 дней ваше заявление будет рассмотрено, и вы получите либо обоснованный отказ в согласовании, либо разрешение на начало ремонтных работ. Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как разрешение окажется у вас на руках.
    Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: заявление на перепланировку, технический паспорт БТИ (в г. Калининграде), проект перепланировки, правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма. Если квартира куплена в ипотеку, то в данной ситуации, вам понадобится письменное разрешение банка.
    По итогам рассмотрения проектной документации уполномоченный орган выносит вердикт: разрешение на работы или обоснованный отказ в перепланировке.
    Отказ в согласовании перепланировки - явление, к сожалению, частое и может испугать неискушенного "согласователя". Как не попасть в число «отказников»? Для этого необходимо досконально знать законодательство в сфере проектирования, а также практические нюансы в сфере разработки проектной документации по перепланировкам. Поэтому консультация в фирме, которая оказывает услуги по согласованию перепланировок, будет не лишней!

    Выполнить строительные работы
    Строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило - в течение года (срок указан в разрешении), и выполнены строго по проектной документации. В случае если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя, то перепланировка будет считаться незаконной. И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать, либо заново собирать и подавать документы.

    Получить документы с новой планировкой

    В г. Калининграде
    После проведения работ по перепланировке на квартиру выезжают сотрудники Администрации и УК и оформляют акт о завершении работ, который необходимо будет подписать, в том числе, в проектной организации.
    После подписания акта на объект выезжает кадастровый инженер, который изготавливает технический план. Техплан сдаётся с CD-диском в МФЦ для внесения изменений в регистрационные документы. Как итог – вы получаете выписку из ЕГРН на перепланированное помещение.
    В случае необходимости паспорта БТИ разрешение на перепланировку, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки, проект, новая выписка из ЕГРН и заявление подаются в Бюро технической инвентаризации. Работник БТИ проводит замеры и вносит новые данные в соответствующие документы, которые в обновлённом виде передаются собственнику.

    В Калининградской области
    После выполнения работ по перепланировке объекта недвижимости в области сразу приезжает кадастровый инженер и делает технический план, который сдаётся в Администрацию.
    Сотрудник Администрации проверяет соответствие выполненных работ проекту и выдаёт Постановление о вводе в эксплуатацию, которое вместе с документами (CD-диском и техпланом), сдаётся в МФЦ для внесения изменений в регистрационные (правоустанавливающие) документы.

    Перепланировка квартиры - процесс непростой, и связан со сбором большого количества документов. На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки, часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

    Взять на себя все хлопоты по сбору и согласованию документов для получения разрешения на перепланировку могут специалисты ООО «Декорум». Достаточно просто позвонить по телефону (4012) 348-007.
    Узнать больше об услуге: 
    18.08.2020

    Возврат к списку