Большинство собственников, затевая перепланировку квартиры, задаются вопросом: с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать.

Перепланировкой помещения будет считаться любое из изменений его конфигурации. Переустройство - это не что иное, как работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования.
Согласно действующему законодательству РФ любая, даже незначительная перепланировка или переустройство квартиры, требует согласования и получения разрешения.

Увлекаясь ремонтом, многие люди забывают, что существуют запрещенные работы, за которые придется отвечать перед законом.
Так, при перепланировке жилых и нежилых помещений недопустимо:
• Совмещать газифицированную кухню со смежной жилой комнатой (есть ряд ограничений).
• Расширять свой санузел над кухнями и жилыми помещениями соседей снизу.
• Устраивать проемы, ниши, отверстия в несущих стенах (бетонных панелях).
• Увеличивать площадь «мокрых зон» без проведения гидроизоляции пола.
• Перемещать радиаторы на балкон или лоджию (у квартир с центральным отоплением).
• Совмещать кухни или жилые комнаты с лоджией или балконом (есть ряд ограничений) и пр.

Если ваша перепланировка не предполагает запрещенных мероприятий, то для ее согласования придется предпринять ряд шагов.

Получить предварительную консультацию по перепланировке
Единственным доступным источником сведений по поводу согласования планируемых работ и узаконивания уже выполненных являются независимые коммерческие компании, занимающиеся перепланировками. Лучше обращаться в компании, которые занимаются и проектированием и согласованиями. Именно там вам подскажут возможно ли согласовать все изменения в будущей квартире. Для получения у них интересующей информации достаточно набрать номер телефона и задать вопрос.

Собрать необходимые документы
При получении документов на новую квартиру у вас будет выписка из ЕГРН, которая подтверждает возникновение или переход прав на недвижимое имущество. Но для получения разрешения на перепланировку в г. Калининграде необходим будет технический паспорт БТИ. Поэтому идем в Бюро технической инвентаризации и заказываем техпаспорт, в котором будут указаны: год постройки дома, этажность, материал стен и перекрытий, поэтажный план помещения.
Чтобы заказать технический паспорт на квартиру, следует обратиться непосредственно в БТИ со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом. Заполнив заявление, вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию. Если вы обратились в фирму-посредник, то необходима лишь нотариальная доверенность, и вот новенький техпаспорт у вас в руках.

Оформить проектную документацию
Идем заказывать проект. Но обязательно проверяем у организации наличие допусков СРО на проектные работы!

Получить разрешение на перепланировку
Для получения разрешения на перепланировку проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением. В течение 30 дней ваше заявление будет рассмотрено, и вы получите либо обоснованный отказ в согласовании, либо разрешение на начало ремонтных работ. Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как разрешение окажется у вас на руках.
Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: заявление на перепланировку, технический паспорт БТИ (в г. Калининграде), проект перепланировки, правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма. Если квартира куплена в ипотеку, то в данной ситуации, вам понадобится письменное разрешение банка.
По итогам рассмотрения проектной документации уполномоченный орган выносит вердикт: разрешение на работы или обоснованный отказ в перепланировке.
Отказ в согласовании перепланировки - явление, к сожалению, частое и может испугать неискушенного "согласователя". Как не попасть в число «отказников»? Для этого необходимо досконально знать законодательство в сфере проектирования, а также практические нюансы в сфере разработки проектной документации по перепланировкам. Поэтому консультация в фирме, которая оказывает услуги по согласованию перепланировок, будет не лишней!

Выполнить строительные работы
Строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило - в течение года (срок указан в разрешении), и выполнены строго по проектной документации. В случае если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя, то перепланировка будет считаться незаконной. И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать, либо заново собирать и подавать документы.

Получить документы с новой планировкой

В г. Калининграде
После проведения работ по перепланировке на квартиру выезжают сотрудники Администрации и УК и оформляют акт о завершении работ, который необходимо будет подписать, в том числе, в проектной организации.
После подписания акта на объект выезжает кадастровый инженер, который изготавливает технический план. Техплан сдаётся с CD-диском в МФЦ для внесения изменений в регистрационные документы. Как итог – вы получаете выписку из ЕГРН на перепланированное помещение.
В случае необходимости паспорта БТИ разрешение на перепланировку, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки, проект, новая выписка из ЕГРН и заявление подаются в Бюро технической инвентаризации. Работник БТИ проводит замеры и вносит новые данные в соответствующие документы, которые в обновлённом виде передаются собственнику.

В Калининградской области
После выполнения работ по перепланировке объекта недвижимости в области сразу приезжает кадастровый инженер и делает технический план, который сдаётся в Администрацию.
Сотрудник Администрации проверяет соответствие выполненных работ проекту и выдаёт Постановление о вводе в эксплуатацию, которое вместе с документами (CD-диском и техпланом), сдаётся в МФЦ для внесения изменений в регистрационные (правоустанавливающие) документы.

Перепланировка квартиры - процесс непростой, и связан со сбором большого количества документов. На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки, часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Взять на себя все хлопоты по сбору и согласованию документов для получения разрешения на перепланировку могут специалисты ООО «Декорум». Достаточно просто позвонить по телефону (4012) 348-007.